KRAFT HUKUK VE DANIŞMANLIK
Kira Artışı Hesaplama
Yeni dönem kiranızı hesaplayın.
Aylık kira bedelini ve yenileme dönemini girin. TÜFE üst sınırını veya sözleşmedeki sabit artış oranını karşılaştırın.
Yeni dönem,
açık bir hesap.
Yeni aylık kira, artış tutarı ve kullanılan oran burada görünecek.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Mevcut aylık kira × artış oranı / 100, aylık artış tutarını verir. Bu tutar mevcut kiraya eklenir. Sözleşmedeki sabit yüzde oranını karşılaştırdığınızda hesap, bu oran ile ilgili TÜFE sınırından düşük olanını kullanır.
Örneğin Kasım 2026 yenilemesinde, ₺25.000,00 kira ve %31,23 TÜFE sınırıyla aylık artış ₺7.807,50; üst sınıra göre yeni aylık kira ₺32.807,50 olur.
Sık sorulan sorular
Hangi TÜFE oranı kullanılıyor?
Genel TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi kullanılır; aylık enflasyon veya yıllık değişim oranı kullanılmaz. Örneğin Kasım yenilemesi için ekim ayına ait, kasımda yayımlanan veri gösterilir. Ay başında bültenin açıklanmasından önceki yenilemelerde sözleşmenin uygulaması ayrıca değerlendirilmelidir.
Sözleşmemde daha düşük bir oran varsa?
“Sözleşmedeki sabit oranı karşılaştır” seçeneğiyle oranınızı girin. Hesap, bu oran TÜFE sınırının altındaysa daha düşük oranı kullanır. Artış hükmü bulunmaması veya farklı bir hesap yöntemi içermesi halinde otomatik olarak TÜFE artışı uygulanacağı sonucu çıkarılmamalıdır.
Beş yılı aşan kiralarda da bu sonuç geçerli mi?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira tespiti; emsal kiralar, taşınmazın durumu ve hakkaniyet gibi başka unsurları da içerebilir. Bu araç mahkemece belirlenecek kira bedelini hesaplamaz.
Geçmiş veya gelecek yıllar hesaplanabilir mi?
Bu sürüm, Ocak–Kasım 2026 yenileme dönemlerinin doğrulanmış verilerini içerir. Yeni bültenler doğrulandıktan sonra dönem tablosuna eklenir; canlı veri bağlantısı yoktur. Açıklanmamış dönemlere tahmini oran uygulanmaz. Geçmiş dönemlerdeki özel sınırlamalar, yabancı para kiraları, kira uyarlaması ve yeni sözleşmeyle ilk kira belirlenmesi kapsam dışıdır.
Hukuki dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 344. Son veri kontrolü: 7 Kasım 2026.
Tutarlar kuruş hassasiyetinde hesaplanır. Yıllık toplam, hesaplanan aylık kira × 12'dir; aidat, vergi, stopaj ve diğer giderler dahil değildir.